2011年12月3日 星期六

商圈發展參考案例

信義計畫區位於台灣台北市,行政區劃屬於台北市信義區。自1980年代開始進行開發,目前已經發展為台北首要的中心商務區(CBD),台北101、台北市政府、台北世界貿易中心等重要設施皆位於區內,且區內亦匯集眾多購物百貨、星級飯店、群聚的豪宅及企業總部,成為台北市最為國際化的高檔地段。今日該區內之商業區域又常被稱為信義商圈,並由於發達的金融商業及企業總部林立,而有台北曼哈頓的別稱。

信義計畫區的歷史,其發展起於1976年,台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區,目標為設新市政中心及次商業中心以引導都市均衡發展,疏解西區(台北車站、西門町一帶商圈)的商業擁擠並增進東區繁榮及居民都市生活之便利,配合住宅發展政策提供良好之居住環境,興建完整之示範性新社區;並在第二次通盤檢討案中,大幅擴增此計畫區內商業投資誘因,以吸引跨國性的金融服務或高科技的資訊產業,因此信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計,具備完善都市規畫設計的商業發展區;而商圈最大的特色是完全針對都市人休閒購物的需求設計,加上市府刻意經營規劃相當多的造景,使得進駐的百貨商場和企業大樓也都別具特色。

台北市政府期望以此計畫區成為台北的發展脈絡中心, 並且成為都市中再中心化的重要場域,為了使整個區域的發展力求一致,本區內的每個開發個案都尚需要經過都市計劃暨土地開發許可審議委員會的審議,使得每個個案的規劃都能符合信義計畫區目標之下的整體發展, 企圖規範開發商在豐富都市地景、繁榮地方發展的不同開發中, 力求基本的次序、安全與井然有序。

現在的信義計劃區幾乎已開發完成,除了指標性的台北世界貿易中心、台北101之外,週邊還有許多企業集團的辦公設施,如國泰金融中心、中國信託總部大樓、南山人壽、遠雄集團總部大樓、ING安泰人壽、震旦行、群益證券金融大樓、中油企業總部等,此外還有不少的百貨公司和娛樂設施,如新光三越信義新天地、信義威秀影城、ATT 4 FUN、誠品信義旗艦店及君悅飯店、W飯店、艾美酒店等,現在已經躍升為台北主要的商業區之一。而台北市的行政中樞─台北市政府與台北市議會,也分別於1994年與1990年搬遷至區內。

由於交通量已經達到飽和,除了現有在計畫區北側的忠孝東路上有台北捷運板南線之外,在計畫區南側的信義路上尚有興建中的台北捷運信義線,預定2012年12月通車。

建議事項

台中市中區舊商圈由於缺乏遠見及整體性的發展規劃,以致任其沒落衰退,造成商店關門大樓廢置產生惡性循環,商業區土地利用的價值遠不如住宅區違規形成的夜市商圈。政府與民間企業應該痛定思痛動進行大規模的改造,重新規劃新市鎮的建設發展計劃。信義計畫區的發展起於1976年,至今才有這樣的成果,台中市中區舊商圈也必須審慎規劃才能夠慢慢的起死回生。

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