不動產證券化

在不動產證券化條例中，其主要內容包括「不動產投資信託」及「不動產資產信託」，前者是由受託機構發行不動產投資信託受益證券，向投資大眾募集資金，用來投資不動產、相關權利或其他經核准的投資標的；後者則是由委託人將所持有的不動產或權利受託於信託機構，由其發行受益證券給予投資人。條例中並規定，不動產證券化以土地為信託財產，因此土地的地價稅以受託機構為納稅義務人，所應繳納的稅費可適用土地稅法累進稅率計算。

不動產投資信託

不動產投資信託（又稱房地產投資信託、地產信託，﹝REIT， Real Estate Investment Trust﹞，是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。

不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。

據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。

投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善盡管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs 淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。